Pendant que vos concurrents remplissent encore des formulaires, votre rendez-vous est déjà dans l'agenda. immogenius donne à l'IA un rôle discret et modeste dans le métier immobilier — en assistant fidèle, pas en gadget bruyant.
L'agence immobilière belge moyenne perd entre 12 et 17 heures par semaine sur des tâches qui n'ont rien à voir avec la vente : remplir des formulaires, mettre à jour les portails, rappeler les propriétaires pour leur répéter la même nouvelle.
Entre le moment où un lead arrive sur Immoweb et celui où votre concurrent répond, il s'écoule en moyenne trois heures et douze minutes. Entre-temps, le lead a écrit à trois autres agents. Vous êtes le quatrième.
Whise compte 147 modules. immogenius en a cinq qui fonctionnent vraiment — chacun construit autour d'une promesse claire. Le reste, c'est du bruit que vos équipes évitent.
Un lead vous arrive à 22h47 un dimanche ? L'IA répond en 5 minutes dans votre ton, avec trois créneaux de visite issus de votre agenda. Vous êtes réveillé par une confirmation, pas par une opportunité manquée.
Voir en détailBruxelles, Flandre ou Wallonie — le système connaît les documents requis pour chaque région. Manque une attestation d'amiante ? Un clic et elle est commandée chez votre fournisseur habituel. Plus d'Excel.
Voir en détailChaque lundi, le propriétaire reçoit un briefing dans votre style d'écriture : combien de visites, quelles réactions, ce que vous recommandez concrètement. Moins de coups de fil anxieux, plus de renouvellements.
Voir en détailTrois couches : filtres durs (budget, région), préférences douces (caractère, jardin) et intention en texte libre. Quand un client dit « on veut une maison qui a une âme », immogenius trouve aussi le bien qui a du caractère.
Voir en détailChaque lundi matin, immogenius scanne votre base : quels anciens acheteurs correspondent aux nouveaux biens ? Quels leads abandonnés sont de nouveau en recherche ? De l'or que vous aviez déjà, enfin remonté à la surface.
Voir en détail€ 99/utilisateur/mois. Pas de pack « starter » qui cache la moitié, pas d'add-ons pour des « fonctions pro ». La migration depuis Whise ou Skarabee est incluse.
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« Après trois ans de Whise, le moment le plus calme
fut celui où j'ai ouvert immogenius pour la première fois. »
Nous aimons nos concurrents — ils ont digitalisé l'immobilier belge. Mais leur architecture date de 2012. Voici ce qui est désormais possible autrement.
| Whise | SweepBright | Skarabee | immogenius | |
|---|---|---|---|---|
| Prix de base par utilisateur/mois | € 59 – 89 | € 89 | € 72 | € 99 (tout inclus) |
| Prix réel avec add-ons | € 130 – 180 | € 120 – 160 | € 95 – 140 | € 99 fixe |
| IA qui répond aux leads (24/7) | limité | Inclus | ||
| Portail propriétaire avec briefings hebdomadaires | add-on | Inclus | ||
| Matching par intention (texte libre) | ||||
| Conformité automatique par région | manuel | manuel | manuel | BRU/FL/WAL |
| Migration incluse (Whise, Skarabee, Omnicasa) | — | € 750 – 2.500 | € 500 – 1.500 | Gratuite |
| Hébergement des données (BE/UE) | UE |
Notre équipe de migration reprend votre base existante (Whise, Skarabee, Omnicasa, Realworks ou autres). Contacts, biens, documents, historique — tout est soigneusement transféré et vous restez le propriétaire intégral de vos données.
Les 30 premiers jours sont gratuits. Pas convaincu après cette période ? Vous récupérez votre base complète au format ouvert et ne payez rien — pas même la migration.
« Je m'attendais à ce que l'IA sonne lisse. Elle sonne comme moi — parce qu'elle a d'abord lu mes e-mails avant d'écrire une seule phrase. »
« Le portail propriétaire a été le point de bascule. Mes propriétaires n'appellent plus chaque vendredi, ils lisent leur briefing le dimanche soir avec un café. »
« Le moteur de matching a fait remonter deux leads dormants de 2023. Tous les deux visités, un signé. À lui seul, 8 mois d'abonnement rentabilisés. »
Votre question n'y est pas ? Posez-la — nous répondons dans la journée, souvent plus vite.
Vous êtes à tout moment propriétaire de vos données. En cas d'arrêt, vous recevez dans les 72 heures un export complet dans des formats ouverts (CSV pour les tableaux, PDF pour les documents, iCal pour les rendez-vous). Ensuite, tout est définitivement supprimé de nos systèmes — y compris les sauvegardes après 30 jours.
Aucun frais pour l'export. Aucune astuce de lock-in. Aucun « coût de migration » pour récupérer vos propres données.
Oui, mais vous en définissez les limites. Par défaut, l'IA travaille en mode suggestion : elle rédige des propositions que vous validez en un clic. Vous pouvez aussi activer le mode autonome pour certains scénarios (ex. première réponse aux leads de portails en dehors des heures de bureau).
Chaque message IA est journalisé, consultable au niveau du token, et peut toujours être retiré dans les 5 minutes suivant l'envoi.
immogenius s'intègre directement à Immoweb, Zimmo, Logic-Immo et à votre propre site. Vos abonnements portails existants continuent de fonctionner comme avant — nous ajoutons seulement une couche de synchronisation pour que les leads aboutissent automatiquement dans votre CRM.
Votre contrat Immoweb, compte Zimmo, pack Logic-Immo : tout reste chez eux. Nous ne facturons rien pour cela, nous ne sommes pas revendeurs.
Parfait. La majorité de nos clients sont des agences de 2 à 8 agents. Notre tarification est linéaire (€ 99/utilisateur/mois) sans minimum. Les petites agences ont accès aux mêmes fonctions que les clients enterprise — pas de version « starter » qui cache la moitié.
Les indépendants bénéficient d'un tarif ajusté de € 69/mois (limite : 1 utilisateur, toutes les fonctions).
Toutes les données sont stockées dans des centres de données UE (Francfort, Paris). L'inférence IA se fait également en UE via Claude (Anthropic) et Mistral — aucune donnée ne part vers les États-Unis, aucune n'est utilisée pour l'entraînement des modèles.
Un accord de traitement des données (RGPD art. 28) est fourni automatiquement à la signature. Journal d'audit disponible sur demande.
Oui. Au moment de réserver votre démo, un environnement d'essai est préparé avec vos propres données (10 biens et 50 contacts en échantillon). Vous avez 14 jours d'accès pour tester avec votre équipe — sans paiement, sans engagement.
Après la période d'essai, vous choisissez : basculer, attendre, ou arrêter. Aucune pression.