La plupart des logiciels immobiliers promettent aujourd'hui l'IA comme un ingrédient magique. Nous faisons l'inverse : nous construisons lentement, validons chez de vrais agents, et acceptons que l'IA ne soit parfois qu'un léger coup de pouce — pas un héros.
« Un CRM qui demande moins de temps
qu'il n'en rapporte. C'était toute l'ambition. »
Fin 2024, Sander Maes était attablé avec un agent bruxellois qui lui est cher. La conversation ne portait pas sur la technologie — elle portait sur la frustration. L'agent venait de rater un lead le dimanche soir, parce que son CRM ne supportait aucune réponse IA. Deux jours plus tard, ce lead signait chez un concurrent.
« Il doit bien exister quelque chose qui résout ça ? » demanda-t-il. Sander chercha ce soir-là : non, il n'existait rien. Whise avait 147 modules mais aucune réponse IA. Skarabee pratiquait encore l'automatisation à base de règles datée de 2012. SweepBright fonctionnait bien pour la génération de listings mais pas pour la réponse aux leads.
Le marché immobilier belge disposait de logiciels qui fonctionnaient. Mais pas de logiciels qui travaillaient avec vous.
En 2025 la première base de code a commencé. Pas comme une expérience de lean startup, mais comme un dialogue lent avec huit agences belges qui voulaient aider à construire. Chaque fonction a été renvoyée trois fois à la table à dessin parce que « ça sonnait trop IA ». Ce que nous avons appris : l'IA qui fonctionne ne fait pas la publicité d'elle-même.
Début 2026, immogenius est entré en pilote chez douze agences entre Anvers et Charleroi. Aucune d'entre elles, après trois mois, n'avait encore la nostalgie de son ancien CRM. Pour nous, c'était le signal de lancer plus largement.
Pas une entreprise de 200 personnes avec des réunions au sujet de réunions. Une poignée de gens qui connaissent chacun leur métier, accessibles en direct.
12 ans en B2B SaaS et logiciels immobiliers. Ancien Head of Sales chez Visma Bouwsoft. Convaincu que le meilleur CRM est celui qu'on oublie de remarquer.
Ingénieur backend qui aime apprivoiser les LLM. Vient de la fintech, où « ça doit toujours fonctionner » n'est pas négociable.
15 ans dans l'immobilier — d'abord comme agent, puis comme responsable d'agence. Sait exactement ce qui coince dans votre journée et quelles promesses ne tiennent pas.